Celui-ci est disponible dans son intégralité et en format papier à la maison communale de Walferdange (y inclus le rapport justificatif comprenant l’ensemble des informations nécessaire au projet, les autorisations provisoires de l’Administration de la Gestion de l’Eau, de l’Environement et des Ponts & Chaussées). Il est également consultable sur le site de la Commune de Walferdange sur le lien suivant : PAP « Olen » – Walferdange (sans les autorisations de principes des autorités compétentes précédemment citées).

Walferdange Development S.A., propriétaire des terrains, est à l’initiative de ce PAP. Afin de concevoir un projet de qualité, celle-ci s’est entourée de spécialistes dans le développement urbain. Nous retrouvons ainsi un cabinet d’urbanisme reconnu au Luxembourg avec de nombreuses références dans le pays, un bureau d’ingénieurs conseils en Stabilité et Infrastructures, un cabinet expert dans la gestion de l’eau et des questions environnementales, ainsi qu’un cabinet de paysagistes spécialisés dans l’agriculture urbaine. En collaboration avec les autorités compétentes : l’Administration Communale, l’AGE, l’Administration de l’environnement et les Ponts et Chaussées.

Ce projet de PAP est le fruit de rencontres et d’échanges avec le Collège Echevinal et les représentants du service de l’urbanisme de la commune de Walferdange. De nombreuses réunions ont eu lieu depuis Juillet 2018. Toutefois, nous regrettons que le dialogue n’ait pas été plus intensif avec la commune.

Ce projet est tourné vers l’avenir. Offrant aux habitants de ce nouveau quartier des espaces de rencontre généreux, tournés vers la nature, il développe un habitat de qualité s’intégrant parfaitement dans son environnement.

Conformément au PAG, nous sommes sur un projet favorisant la mixité des fonctions. Les pourcentages alloués aux logements et autres activités restent modulables en fonction des besoins actuels et futurs de ce nouveau quartier. Le PAP est amené à évoluer en fonction des discussions avec la Commune ou les différents organismes d’Etat compétents. Ce nouveau quartier est conçu de manière évolutive et durable, en effet l’augmentation ou la diminution des surfaces offre une meilleure flexibilité dans l’avenir sans avoir à entreprendre des travaux conséquents. Les architectes vont continuer à suivre cette ligne directrice tout au long de la conception et de la réalisation du projet.

Le PAG destine la majeur partie du site à de la mixité. De plus, les espaces en rez-de-chaussée le long de la route de Luxembourg se prêtent particulièrement bien à des activités de type Horeca. Tenant compte des nombreuses contraintes du site et suivant les recommandation de l’Environnement et de l’AGE, nous avons développé à proximité de l’Alzette, un espace de terrasse bien exposée au soleil et profitant d’une nature préservée et sauvage.

Ce projet entend répondre aux besoins d’un public divers et varié. Nous développons ce projet en considération de 2 enjeux sociétaux actuels majeurs : un logement de qualité et retrouver une dimension environnementale dans notre habitat. Les espaces communs, le respect des normes environnementales, la proximité des transports en commun ainsi que les activités Horeca ou commerces de proximité que nous voulons attirer sur le site sont autant d’éléments qui satisferons une majorité de personnes.

Le projet propose tous les types de logements pouvant répondre aux besoins de schémas familiaux très variés. Du logement de type studio à l’appartement 4 chambres, ou maison individuelle, nous voulons proposer des habitations lumineuses, confortables qui répondent aux exigences environnementales et énergétiques d’aujourd’hui et de demain.

La commercialisation des biens ne débutera que sur base d’un permis de bâtir autorisé. Aujourd’hui, nous sommes en démarche d’approbation du PAP, cette procédure peut se dérouler approximativement en 10 mois et sera suivie par l’obtention des permis de bâtir. D’un point de vue théorique, nous pourrions démarrer la commercialisation à l’automne 2023.

Actuellement, il n’existe pas de liste de prix pour différentes raisons (évolution des prix du marché, coûts de construction, démarche d’approbation du PAP en cours, absence de convention avec la commune… ). Cependant le prix des logements dépendra principalement du nombre d’unités autorisé par les autorités communales.

Nous restons ouverts à toute proposition. Dans la mesure du possible, nous voulons privilégier le commerce de proximité ainsi que les commerces de bouche, les professions libérales et les activités de type Horeca.