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Le projet Olen, c’est quoi?

Le projet Olen, au cœur de la commune de Walferdange, tel que présenté dans le plan d’aménagement particulier (PAP), a été pensé comme un projet ouvert et créateur de lien.

Ambitieux, connecté, et durable par essence, Olen se veut comme un véritable lieu de rencontre, de partage, d’échange et de découverte pour ses futurs habitants et pour vous, futurs voisins et utilisateurs.

Consciencieusement étudié et conçu pour répondre à vos éventuelles interrogations par rapport à la mobilité, aux espaces publics, à la densité et à la mise en valeur de l’environnement, Olen s’inscrit dans une approche responsable, en adéquation avec les enjeux d’aujourd’hui et de demain.

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LA MOBILITÉ

À pied, à vélo ou en voiture, tout est accessible en quelques minutes seulement.

EN SAVOIR +
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LES ESPACES PUBLICS

De nombreux aménagements ouverts à tous favorisent rencontres et interactions avec les riverains

EN SAVOIR +
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LA DENSITÉ

Les bâtiments sont de haute qualité. Et en harmonie avec le voisinage existant.

EN SAVOIR +
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L’ENVIRONNEMENT

Espaces verts et bassins, conçus pour une gestion optimale des eaux pluviales, renforcent la biodiversité.

EN SAVOIR +

Exemple d’illustration des options d’aménagements dans le périmètre du PAP – Crédits: WW +

LA MOBILITÉ
Dompter la mobilité

Habiter dans ce nouveau quartier, c’est vivre le plaisir quotidien d’être idéalement placé.

À pied ou à vélo, tout le site est accessible par une piste traversante d’Est en Ouest et du Nord au Sud. De plus, vous accédez aux centres de Walferdange et Bereldange en peu de temps.
Facilement accessibles depuis le site, différentes promenades vertes le long des berges de l’Alzette sont particulièrement agréables et vous permettent de rejoindre votre club de football ou de tennis en toute quiétude.

Vous êtes plutôt adepte des transports en commun ? L’arrêt de bus « Gemenge Plaz » vous attend à 2-3 minutes et, à pied, il ne faut pas plus de 10 minutes pour atteindre la gare de Walferdange.

Bien entendu, l’ensemble du site est adapté aux personnes à mobilité réduite, les escaliers sont munis de rampes d’accès et la loi ADAPT a été anticipée en planifiant des résidences adaptées à tous.

Organisation côté parking
Les habitants disposeront de parkings souterrains pour voiture et vélos, construits en fonction des contraintes du site en termes de gestion de l’eau en situation de crue. Les visiteurs auront accès à un parking public, mais nous avons la ferme volonté de réduire le nombre de stationnements imposés par la réglementation de la Commune. En effet, les nouvelles générations optent volontiers pour les vélos électriques, les véhicules partagés ou encore les transports en commun. Notre but est de limiter au maximum le trafic, pour la tranquillité des résidents et celle des riverains.

LES ESPACES PUBLICS
S’intégrer au sein d’espaces publics

Vivre dans ce nouveau quartier, c’est s’ouvrir aux riverains, les rencontrer dans des lieux chaleureux, accessibles à tous, comme le vaste espace central paysager, trois cours urbaines, plusieurs placettes conviviales, des espaces urbains végétalisés et des aires de jeux.
Des arbres fruitiers seront également plantés et des carrés potagers seront partagés, formidables créateurs de liens intergénérationnels.

Un lien fort avec le voisinage
Des surfaces seront implantées afin de renforcer l’attractivité du site et de créer du lien entre le centre de Walferdange et Bereldange, via le développement de commerces, restaurants et espaces bureaux.

Exemple d’illustration des options d’aménagements dans le périmètre du PAP – Crédits: WW +

Exemple d’illustration des options d’aménagements dans le périmètre du PAP – Crédits: WW +

LA DENSITÉ
Se fondre dans le tissu urbain

Résider dans ce nouveau quartier offre l’opportunité de profiter d’espaces publics ou privés de haute qualité, agréables et généreux. Les urbanistes, architectes, ingénieurs ainsi que les paysagistes ont créé un lieu qu’eux-mêmes aimeraient occuper.
Ce projet est en parfait accord avec les règlementations du PAG de la Commune. Mais ce sont bien les occupants, habitants, résidents, visiteurs, clients et voisins qui, à terme, feront vivre ce nouveau quartier. Et ce sont eux qui ont toujours été au centre de nos préoccupations, de nos réflexions et de notre projet.
S’intégrant dans un contexte bâti existant, ce parc résidentiel fait la part belle aux éléments propices au bien-être : la nature, l’eau et la lumière.

Des typologies d’habitation très variées
Les futurs résidents auront le choix parmi une large gamme d’appartements et de maisons, pour accueillir tous les profils.

L’ENVIRONNEMENT
Profiter d’un bel environnement

Se balader dans ce nouveau quartier, c’est flâner sur une berge végétale aménagée suivant les principes actuels de la renaturation et ce conformément aux recommandations des administrations du Ministère de l’Environnement. C’est se sentir tranquille au milieu d’espaces verts composés de bassins et de chemins conçus pour une gestion optimale des eaux pluviales et ayant déjà reçu l’accord préalable de l’AGE.

Une parfaite cohabitation avec la nature
Les espaces extérieurs sont dessinés afin de renforcer la biodiversité, de valoriser l’existant ou encore d’intégrer des éléments pollinisateurs. Le site offrira l’accès à des espaces adaptés à l’agriculture urbaine, à un ou des abris de jardin, des toitures vertes et terrasses privées.
Tout est prévu pour offrir des gîtes aux chauve-souris : des haies en partie nord, des nichoirs dans les façades ainsi que de nombreux éléments végétaux de type lierre et vigne vierge.
Protéger ces mammifères, c’est protéger nos écosystèmes.

Pour ce projet

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